招商·雍华府位于天河牛奶厂板块，距离奥体 较近，周边环境较好；项目周边有龙湖、金地、华润、合生等大开发商的项目，还有奥体新城的规划，配套是值得期待的；目前项目周边价格为3.4-4.5万/平，项目一期为4.25万/平，别墅均价为8万-9万/平；距离雍华府1200米内暂无 ，但周边有公交站。从配套、交通、地段、环境来说，招商·雍华府还是可以。

　　华美牛奶厂地块独特的地方在于拥有得天独厚的生态资源。华美牛奶厂地块位于原生山体公园之内，被大灵山、长岗山、横山、简山等山体包围，作为养牛基地，用“群山环绕，水甜草肥，花草常青”来形容它并不为过，地势高低起伏，小山迭起，满目绿色，还有不少是农田，花开丛中，整个环境 原生态，区域绿化率达42.7%。

　　根据广州规划局通过的规划方案，华美牛奶厂地块将改造成毛容积率0.89的低密度住宅区，预计将产生70万平方米的商品住宅供应，区域人口规模将至少增加到23642人。区域内未来将配套普通高中9所、 16所、幼儿园21所，2处综合医院，8个肉菜市场，4个群众性体育运动场地，影剧院、文化馆、文化站、文化室各1个。同时，华美牛奶厂地块1公里范围内分布有日立电梯、广电运通、海格通信集团等隶属黄埔区的企业，2公里范围内有广州现代信息工程职业技术学院、潮汕学院广州校区和广州蓝天技工 等高校。这都将会给华美牛奶厂地块带来不小的住房需求。

　　随着用地的日渐紧缺， 区要再推出类似奥体这样离商业区距离近，住宅低密度，占地面积如此大的地块越来越难，加上日后21号线等 交通的加持，板块价值将会进一步得到体现。

　　招商·雍华府位于牛奶厂板块，周边绿化环境相对市区要好，且这一带环境较为安静，还有山景，确实是舒适生活的好选择；项目周边有公交站，可通过公交车接驳至黄村 站、大沙地 站等，交通相对便利。

　　奥体板块由于拿地开发商众多，因此彼此存在一定竞争关系；其次，周边 二手项目如中海康城、汇景新城等对于急需入住，希望享受成熟小区配套的买家而言会产生一定的抢客作用；由于相距较近，龙湖、金地等盘和招商·雍华府有一定的竞争关系，彼此的价格相差不会很远。

　　招商·雍华府于3月23日开售一期产品，涵盖建面88㎡-153㎡三至五房的洋房，均价约42500元/平；以及建面131㎡-145㎡坡地MINI墅，均价约8万-9万元/平，目前已售罄；新一批房源开售时间待定。

　　龙湖首开·天宸原著一期已售罄，即将推出全新二期洋房单位，户型有97平三房和144平四房，1栋2梯8户，2栋2梯6户，具体推出时间与售价待定；金地天河公馆在售洋房单位，户型有120-167平四房，非毛坯均价45000元/平。

　　从开盘起，龙湖首开的价格就不断飙升，洋房从3万/平到后来的4.6万/平；金地天河公馆均价也从开盘的3.9万元/平涨至目前的4.5万元/平。与龙湖、金地相比，招商一期洋房的价格相对来说还是较低的，二期洋房和别墅将卖出怎样的价格，还很难说。

　　招商·雍华府享受奥体新城区域配套，涵盖9所高中、16所 、21所幼儿园、2处综合医院、5处康体休闲设施等配套， 医疗问题 解决，周边更有优托邦购物 、奥体 等 生活配套。

　　项目周边还有华润天河、家和天曜等商业综合体，未来这一带的商业配套还会继续提升；项目也有配套，基本能满足业主的休闲需求。

　　0$广州 六区新盘新货不多，楼市库存量相对较少；但天河的牛奶厂板块却是新盘云集，招商·雍华府、龙湖首开·天宸原著、金地天河公馆、华润天合、家和天曜聚集此板块。为什么开发商青睐天河牛奶厂板块？为什么该板块均价4万+仍然吸引了不少购房者？为什么招商·雍华府能后来者居上？$